CASO STUDIO #5: PRIMA TROVO E POI VENDO O PRIMA VENDO E POI COMPRO? LA TESTIMONIANZA DI CLAUDIO E IVANA

CASO STUDIO #5: PRIMA TROVO E POI VENDO O PRIMA VENDO E POI COMPRO? LA TESTIMONIANZA DI CLAUDIO E IVANA

La situazione in cui oggi si trova la maggioranza delle persone che decidono di cambiare casa è questa: vogliono comprare una nuova abitazione ma, per farlo, devono vendere prima la loro in cui abitano.

E’ difficile effettivamente trovare dei venditori che hanno a disposizione liquidità per un nuovo acquisto senza usufruire del ricavato dalla vendita.

Se anche tu ti ritrovi in questa situazione sicuramente non facile da gestire, ti dico subito: TRANQUILLO, NON DEMORALIZZARTI, CHE RIGUARDA TUTTI O QUASI I VENDITORI E NON E’ IMPOSSIBILE DA RISOLVERE…ANZI!!!

In questi casi, il dilemma di quasi tutti e forse anche il tuo immagino sia questo:

“Devo PRIMA VENDERE o PRIMA COMPRARE casa?”

• SE VENDO PRIMA => ho a disposizione una somma per poi ricomprare, ma se non trovo niente che mi piace nel tempo che mi viene messo a disposizione dal mio acquirente, devo liberare casa mia ed essere, magari, costretto ad andare in affitto?

• SE TROVO PRIMA LA CASA CHE MI PIACE => ma non posso acquistarla, o se riesco a dare la caparra, rischio di perderla se non vendo casa mia prima del rogito

La parola chiave per uscire da questa situazione è: ORGANIZZAZIONE DI VENDITA.

Il tutto va gestito bene sin dall’inizio: ossia dal momento in cui decidi di mettere in vendita la tua casa.

La vendita e l’acquisto di una casa richiedono un grande impegno, soprattutto se fatte contemporaneamente: per questo amo sedermi a tavolino con il venditore in modo tale da fornirgli le idee più chiare possibile illustrandogli passo-passo gli STEP per vendere-riacquistare SENZA rimetterci nulla e in piena tranquillità.

E’ fondamentale affidarsi a un consulente immobiliare specializzato che segue quotidianamente questo tipo di situazioni che ti possa supportare in tutte le varie fasi e possa analizzare insieme a te la fattibilità dell’operazione ed i reali vantaggi che ne possano derivare.

1 – VALUTAZIONE DELLA TUA CASA AL NETTO DI TUTTE LE SPESE

Non stancherò mai di ripeterlo quanto sia importante fare una valutazione CORRETTA DELLA TUA CASA.

In questo caso risulta ancora più importante attribuire il giusto prezzo al tuo immobile non solo per riuscire a venderlo nel giusto periodo ed evitare che questo si svaluti, ma anche per stabilire in modo chiaro quale sia il tuo BUDGET di spesa. La prima cosa che devi fare è capire cosa ti resta dalla vendita della tua abitazione tramite una VALUTAZIONE SERIA, REALE E OBIETTIVA DELLA TUA CASA al netto di tutte le spese.

Quali spese?

• estinzione del mutuo gravante sulla tua casa;

• eliminazione degli eventuali vincoli presenti sulla tua abitazione;

• sistemazione dei documenti necessari alla compravendita;

• provvigione dell’agenzia;

• varie ed eventuali.

Devi compiere, in pratica, un’operazione matematica:

VALORE DELLA TUA CASA – SPESE = SOMMA NETTA A DISPOSIZIONE PER LA TUA CASA

2- VAI IN BANCA PER UN EVENTUALE MUTUO PER IL RIACQUISTO

Una volta capito la somma netta che puoi ricavare dalla vendita della tua abitazione ma devi fare un mutuo per l’acquisto del nuovo immobile, QUELLO CHE DEVI FARE, è di andare subito in banca per chiarire bene le idee sul budget di spesa effettivo.

E’ importante, infatti, sapere sin da subito quanto puoi spendere per la tua casa nuova e quanto la banca è disposta a finanziarti per il nuovo acquisto.

3- STABILISCI DOVE E COME DEV’ESSERE LA TUA NUOVA CASA

Una volta stabilito quanto puoi spendere per ricomprare, definisci con precisione la ZONA in cui ti piacerebbe abitare e la TIPOLOGIA DI CASA (bilocale, trilocale, villetta, etc..) che cerchi nonché le sue caratteristiche (più o meno recente, il piano, con giardino o senza, in contesto condominiale o meno, etc).

Con l’aiuto del tuo consulente immobiliare, prova a vedere se ci sono delle soluzioni che potrebbero fare al caso tuo, per sapere già più o meno su cosa indirizzarti in fase di ricerca.

4 – METTI IN VENDITA LA TUA ABITAZIONE

A questo punto, puoi mettere in vendita la tua abitazione al prezzo congruo di mercato, come individuato in fase di valutazione.

5 – NEL FRATTEMPO: CERCA LA CASA CHE FA PER TE

Una volta che hai tutto ben chiaro, NON DEVI ASPETTARE DI VENDERE CASA TUA PER RICOMPRARE. Se vedi un’abitazione che ti piace, puoi bloccarla, vincolando l’acquisto alla vendita di casa tua giustificando al proprietario che la tua casa è già in vendita e pronta a trovare nuovi acquirenti.

Dovresti avere a disposizione la liquidità necessaria al versamento della caparra, che però NON può essere incassata dal proprietario di casa ma deve essere trattenuta dall’agenzia fin quando non si stipula il definitivo preliminare di vendita solo dopo che hai venduto casa!

In questo modo, nel caso in cui, entro il termine indicato nella proposta di acquisto, tu non sia ancora riuscito a vendere casa tua, non perderai nulla: ti verrà restituita la caparra e sarai libero da ogni vincolo.

6 – HAI TROVATO L’ACQUIRENTE DI CASA TUA E LA NUOVA CASA DA COMPRARE: COME TI DEVI ORGANIZZARE?

A questo punto dovrai fissare gli atti di compravendita di vendita e acquisto presso lo studio notarile: chiaramente qualche giorno prima dovrai procedere alla vendita di casa tua, con conseguente estinzione del mutuo e cancellazione della relativa ipoteca e poi all’acquisto della nuova casa!

Dopo questo riassunto per come procedere in questo diffuso procedimento, voglio mostrarti l’ultimo caso avvenuto con un risultato strepitoso e con massima soddisfazione di Claudio e Ivana.

Proprietari di un immobile a Caldiero avevano la volontà di cambiare casa e dopo una consulenza mirata seguendo i vari passaggi di cui sopra siamo riusciti nell’arco di pochi mesi a vendere la loro abitazione in tempi record al massimo valore di mercato (il 98% del prezzo di vendita!) e acquistare la nuova casa secondo le loro esigenze!

Il tutto era stato programmato fin dall’inizio e il percorso è stato sereno, senza stress e nel miglior modo possibile! Con enorme soddisfazione del cliente soprattutto!

Questo è il modo corretto di lavorare: un’agenzia che investe in una promozione mirata della tua casa, che è in continua evoluzione, che segue un sistema di valutazione specifico, pre-qualifica i clienti e che ti fa raggiungere il tuo obiettivo di vendere rapidamente e bene con enorme soddisfazione dei clienti.

Se anche tu stai pensando di CAMBIARE CASA, fissa la tua consulenza personalizzata, chiamami senza impegno al n. 375.61.08.410 o mandami una mail all’indirizzo info@immobiliareturozzi.it e verrai immediatamente contattato.

A presto e buona vendita!

Christian Turozzi

IMMOBILIARE TUROZZI

Caldiero | Corso de Gasperi 33

www.immobiliareturozzi.it