Buongiorno o buonasera a tutti! Oggi vi voglio raccontare dell’ultimo caso compiuto di una vendita fatta in 12 giorni e al 99% del prezzo di vendita!
Si tratta di una casa con giardino situata in via Fratelli Bandiera a Belfiore che le proprietarie cercavano di vendere da oltre un anno e mezzo con scarsi risultati. La precedente “gestione” è stata svolta mettendo un semplice cartello di vendita appeso al cancello, una pubblicità poco mirata e soprattutto un prezzo di vendita non congruo al mercato attuale. Risultato dopo 1 anno e mezzo: immobile ancora invenduto e proprietarie sempre più sfiduciate. Ecco che allora, a dicembre del 2019 mi incontro con Doriana ed Elena, proprietarie di casa, per offrirle una consulenza personalizzata per la vendita della loro casa.
Ho così avuto modo di illustrare il mio metodo di lavoro innovativo basato su una valutazione specifica di mercato e il mio sistema di vendita che ha come obiettivo quello di promuovere dando la più ampia visibilità agli immobili che mi vengono affidati secondo un piano strategico e mirato.
Tutto ciò ha convinto Doriana ed Elena a darmi fiducia e affidarmi con l’iniziare dell’anno nuovo, precisamente il 02 Gennaio la vendita della loro casa in esclusiva per 6 mesi.
Ora voglio spiegarvi i vari passaggi che mi hanno portato a realizzare la vendita in soli 12 giorni.
In questo specifico caso, è servita una vera e propria “cura da cavallo”, in quanto l’immobile già presente sul mercato da molto tempo era praticamente screditato nonostante avesse secondo il mio giudizio forti potenzialità commerciali.
1. Individuazione del giusto prezzo di mercato
Il primo fondamentale passaggio è stato l’attribuzione del valore di mercato della casa in base a una valutazione specifica che si basa su due principi fondamentali tra cui la comparazione con altri immobili simili venduti nell’ultimo periodo nella zona limitrofa. Molto importante in questo passaggio è la ricerca di case aventi caratteristiche similari che molte volte si incontrano nelle varie categorie di immobili (appartamenti, villette a schiera, rustici ecc.)
2. Analisi e verifica della documentazione della casa
Passaggio spesso sottovalutato ma molto importante per risparmiare tempo successivo e programmare, in caso, eventuali sistemazioni per rendere l’immobile commerciale e pronto al passaggio di proprietà.
3. Servizio fotografico e pubblicità mirata
Troppo scontato dire che un servizio con foto professionali e chiare dell’immobile sono il biglietto da visita per i potenziali acquirenti. La descrizione nell’annuncio è stata dettagliata e ricca di contenuti in modo da attirare la maggior parte delle persone che in quel momento erano alla ricerca di un immobile con queste caratteristiche.
4. Selezione di clienti interessati-qualificati e visione della casa
La settimana successiva dalla messa in vendita della casa (02 Gennaio) ho selezionato 3 potenziali acquirenti che erano in cerca di quella tipologia di abitazione e che erano in possesso dei mezzi economici per poter acquistare l’abitazione. Fissato le visite, lunedì 13 Gennaio ho ricevuto una proposta di acquisto da parte di una splendida coppia, potenzialmente in linea con le richieste delle venditrici, le quali, il giorno stesso, incredule non hanno esitato nell’accettare la proposta d’acquisto.
In sintesi:
CASA VENDUTA IN 12 GIORNI AL 99% DEL PREZZO DI VENDITA!
La soddisfazione più grande? Ovviamente il sorriso dei clienti al termine del rogito notarile!
Se anche tu VUOI VENDERE CASA, fissa la tua consulenza personalizzata, chiamami senza impegno al n. 375.61.08.410 o mandami una mail all’indirizzo info@immobiliareturozzi.it e verrai immediatamente contattato.
A presto e buona vendita!
Christian Turozzi
IMMOBILIARE TUROZZI
Caldiero | Corso de Gasperi 33
www.immobiliareturozzi.it
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